Votre copropriété a plus de 15 ans ? Alors elle est concernée par une obligation : le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), construit à partir d’un Diagnostic Technique Global (DTG). Et c’est aussi une opportunité : MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer une part importante de votre rénovation énergétique collective. Voici comment articuler obligation, diagnostic et aides, sereinement.
15 ans
Âge à partir duquel une copropriété doit établir un Plan Pluriannuel de Travaux
45 %
Taux d’aide MaPrimeRénov’ Copropriété pour un gain énergétique d’au moins 50%
25 000 €
Plafond de travaux subventionnables par logement
Le DTG : l’état des lieux complet de votre copropriété
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est une analyse complète de l’état de votre immeuble : structure, équipements, performance énergétique, et estimation des travaux à prévoir sur les 10 prochaines années. Il donne au syndicat des copropriétaires une vision claire et chiffrée de l’avenir du bâtiment.
Il est réalisé par un professionnel qualifié, comme un bureau d’études. C’est la base de toute stratégie de rénovation cohérente : sans état des lieux fiable, impossible de planifier ni de chiffrer correctement.
✅ ACTION
Si votre conseil syndical n’a pas encore de DTG récent, c’est par là qu’il faut commencer. Il sert de socle au PPT et au dossier d’aides.
Le PPT : une obligation pour les copropriétés de plus de 15 ans
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Élaboré à partir du DTG, il planifie et échelonne les travaux nécessaires sur 10 ans, avec une estimation des coûts et un ordre de priorité.
L’objectif est double : éviter les travaux d’urgence subis (toujours plus coûteux), et anticiper sereinement le financement, notamment via le fonds de travaux obligatoire. Le PPT est soumis au vote de l’assemblée générale.
Bien construit, le PPT devient un outil de pilotage précieux pour le conseil syndical et le syndic. Mal fait, ou absent, il expose la copropriété à des décisions désordonnées et à des coûts mal maîtrisés.
MaPrimeRénov’ Copropriété : combien ça finance
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective, versée à la copropriété (et non aux copropriétaires individuellement) pour financer une rénovation énergétique d’ampleur des parties communes. Elle est ouverte à tous les copropriétaires, quels que soient leurs revenus. Les montants en vigueur :
- 30% du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35%.
- 45% du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 50%.
- Plafond de 25 000 € de travaux par logement.
- Bonus de 10% en cas de sortie du statut de passoire thermique (étiquette F ou G).
- Bonus de 20% pour les copropriétés dites « fragiles » (sous conditions).
- Primes individuelles forfaitaires pour les copropriétaires aux revenus modestes et très modestes, en complément de l’aide collective.
À cela peuvent s’ajouter les CEE collectifs, l’éco-PTZ copropriété et certaines aides locales d’Occitanie. Le montage de ces dispositifs est technique : c’est là qu’un accompagnement spécialisé fait la différence.
✅ ACTION
Faites estimer le potentiel d’aides de votre copropriété avant l’assemblée générale. Un dossier bien préparé en amont rassure les copropriétaires et facilite le vote des travaux.
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L’accompagnement (AMO) : l’interlocuteur unique de votre copropriété
Une rénovation de copropriété échoue rarement par manque de volonté. Elle échoue par manque de coordination : trop d’acteurs, trop d’étapes, et personne pour tenir le fil.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), c’est le rôle de l’accompagnateur de la copropriété. Il fait le lien entre le syndic, le conseil syndical, les entreprises et l’ANAH. Il pilote l’audit, construit le scénario de travaux, monte le dossier d’aides, prépare les supports d’assemblée générale, et suit le chantier jusqu’au versement.
Pour les rénovations d’ampleur, cet accompagnement est d’ailleurs obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété. Bonne nouvelle : la prestation d’AMO est elle-même financée à hauteur de 50% par l’aide. Argos Expertises assure le DTG, le PPT, l’AMO et le montage MaPrimeRénov’ Copro, en lien direct avec votre syndic et votre conseil syndical.
✅ ACTION
Avant de lancer un appel d’offres travaux, désignez un AMO. C’est lui qui sécurise le calendrier, le budget et l’accès aux aides, du DTG jusqu’au versement.
Le parcours copropriété avec Argos, étape par étape
- Diagnostic Technique Global (DTG) : état complet du bâti et estimation des travaux sur 10 ans.
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : planification et chiffrage, soumis au vote en assemblée générale.
- Audit énergétique et scénario de travaux : définition du programme de rénovation d’ampleur et du gain énergétique visé.
- Montage du dossier MaPrimeRénov’ Copropriété et des aides complémentaires (CEE, éco-PTZ collectif, aides locales).
- Suivi du chantier et versement : coordination des entreprises, contrôle de conformité, déclenchement des aides.
Argos intervient sur l’ensemble de l’Occitanie, avec une bonne connaissance du bâti collectif de Montpellier, Nîmes, Béziers et des centres anciens de la région.
✅ Checklist pour votre conseil syndical
- ☐ Vérifier l’âge de la copropriété (PPT obligatoire au-delà de 15 ans)
- ☐ Vérifier l’existence d’un DTG récent (sinon, le réaliser en premier)
- ☐ Faire estimer le potentiel d’aides MaPrimeRénov’ Copropriété
- ☐ Désigner un AMO avant de lancer les travaux (obligatoire pour la rénovation d’ampleur)
- ☐ Préparer les supports de vote pour l’assemblée générale
- ☐ Coordonner syndic, conseil syndical et bureau d’études dès le départ
ARGOS EXPERTISES · BUREAU D’ÉTUDES · DTG · PPT · AMO COPRO
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DTG, PPT, audit, MaPrimeRénov’ Copropriété : on fait le point avec votre syndic ou votre conseil syndical, et on vous dit par où commencer. Sans engagement.
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121 avis · 4,9★ · Agréé MAR-34-0003296 · RGE OPQIBI 1905 et 1911
Questions fréquentes
Le PPT est-il vraiment obligatoire pour ma copropriété ?
Oui, pour les copropriétés de plus de 15 ans à usage partiel ou total d’habitation. Le Plan Pluriannuel de Travaux est élaboré à partir du Diagnostic Technique Global et soumis au vote de l’assemblée générale. Il planifie les travaux sur 10 ans.
Quelle différence entre DTG et PPT ?
Le DTG est le diagnostic : il établit l’état du bâti et estime les travaux nécessaires. Le PPT est le plan d’action : il planifie et échelonne ces travaux dans le temps, avec un chiffrage. Le DTG est la base, le PPT en découle.
Combien finance MaPrimeRénov’ Copropriété ?
L’aide collective est de 30% du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35%, et de 45% pour un gain d’au moins 50%, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. S’ajoutent un bonus de 10% en cas de sortie de passoire thermique, un bonus de 20% pour les copropriétés fragiles, et des primes individuelles pour les ménages modestes et très modestes.
L’accompagnement (AMO) est-il obligatoire ?
Pour une rénovation d’ampleur financée par MaPrimeRénov’ Copropriété, le recours à un accompagnateur (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) est requis. Il pilote le projet du diagnostic au versement des aides, en lien avec le syndic et le conseil syndical.
Argos accompagne-t-il les copropriétés en Occitanie ?
Oui. Argos Expertises réalise le DTG, le PPT, l’audit énergétique, l’AMO et le montage MaPrimeRénov’ Copropriété, en Hérault, Gard, Aveyron et plus largement en Occitanie. La première étape est un échange avec votre syndic ou votre conseil syndical, sans engagement.