DTG / Plan pluriannuel
de travux
Piloter la stratégie patrimoniale de sa copropriété
Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont deux outils stratégiques destinés à assurer la pérennité d’un immeuble collectif. Ils permettent d’anticiper les besoins techniques, de prioriser les travaux, de structurer une stratégie patrimoniale et de répondre aux obligations réglementaires en matière de sécurité, d’entretien et de rénovation énergétique.
Ces deux dispositifs peuvent être réalisés séparément, mais leur combinaison offre une vision globale, technique, administrative et financière indispensable pour une gestion durable de la copropriété.
DTG : État des lieux global et projection à moyen terme
Introduit par la loi ALUR de 2014, le Diagnostic Technique Global établit une évaluation complète de la copropriété.
Le DTG comprend :
- Un état des équipements collectifs
- Un bilan des obligations réglementaires
- Une évaluation de la gestion patrimoniale
- Un DPE de l’immeuble
Le DTG identifie :
- Les pathologies visibles
- Les risques potentiels
- Les points de non-conformité
- Les travaux à engager dans les 10 ans à venir
Le DTG est obligatoire dans 2 cas :
Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans.
À la demande de l’administration en cas d’insalubrité ou de péril.
Dans les autres cas, il reste facultatif, mais il est très fortement recommandé.
PPT : Un outil décisionnel pour planifier les dix prochaines années
Le PPT
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) permet de formaliser, sur dix ans, les interventions nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la sécurité des occupants et à l’amélioration de la performance énergétique.
Le PPT s’appuie :
Il s’appuie sur une analyse complète de l’état du bâtiment et hiérarchise les travaux par ordre de priorité.
Le PPT comprend :
Une estimation financière, une planification par tranches et une étude des impacts énergétiques.
Tout savoir sur le DTG et le PPT
L’obligation d’élaborer un Projet de PPT (PPPT) est progressive
Depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2024 pour celles de 51 à 200 lots, et à compter de 2025 pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans. Une dispense est possible si un DTG a été réalisé et conclut à l’absence de travaux nécessaires dans les dix prochaines années.
Méthodologie et déroulement de la mission
La mission démarre par l’élaboration d’un PPPT, s’appuyant sur l’analyse technique, les
diagnostics existants (DPE collectif, DTG), l’étude thermique, les équipements, les obligations réglementaires et les besoins de la copropriété. Ce document propose une vision chiffrée, planifiée et priorisée. Il est ensuite présenté en assemblée générale où il peut être adopté partiellement ou totalement pour devenir le PPT de référence. Le DTG, quant à lui, suit une méthodologie complémentaire, orientée sur l’analyse structurelle et la gestion administrative. Ces deux outils peuvent être combinés dans une approche cohérente et progressive.
DTG, PPT et rénovation énergétique : des outils complémentaires
Le DTG sert de base à une vision patrimoniale et réglementaire, tandis que le PPT projette la copropriété dans une logique opérationnelle. Le PPT intègre les exigences de la loi Climat & Résilience et structure la rénovation énergétique avec un objectif de performance. Ils peuvent être associés à des dispositifs d’aides et permettre l’accès à des financements sous conditions.
Existe-t-il des aides pour financer un DTG ou un PPT ?
Il n’existe pas d’aide nationale spécifique pour financer un DTG ou un PPT. Cependant, certaines collectivités locales proposent des soutiens : par exemple, le programme Coach Copro en Île-de-France ou Ma Rénov à Bordeaux Métropole. Argos Expertises vous accompagne dans l’identification et la mobilisation de ces dispositifs lorsque cela est possible.
Pourquoi choisir Argos Expertises ?
Depuis 2009, notre bureau d’études accompagne les copropriétés en France avec une approche technique rigoureuse, une parfaite connaissance réglementaire et une expérience terrain reconnue.
Nos ingénieurs et experts en bâtiment construisent des documents clairs, opérationnels et exploitables en assemblée générale.
En nous confiant votre DTG et/ou PPT, vous bénéficiez d’une expertise indépendante, certifiée, et d’une vision stratégique adaptée à la transition énergétique et à la conservation durable de votre patrimoine.
Certifications et garanties
Argos Expertises est certifié OPQIBI pour les études thermiques (1331, 1332) et les audits énergétiques (1905, 1911). Tous nos diagnostics sont couverts par une assurance responsabilité civile décennale, garantissant la sécurité juridique et technique des missions confiées. Nos prestations sont réalisées de manière indépendante, sans lien avec les syndics, entreprises de travaux ou fournisseurs d’énergie.