Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Mais en 2026, une réforme du calcul du DPE a rebattu les cartes : près de 850 000 logements ont changé de classe sans le moindre travaux. Si votre bien est classé F ou G en Hérault, dans le Gard ou en Aveyron, voici ce que vous devez vérifier, et dans quel ordre.
2025
Interdiction de location des logements classés G (depuis le 1er janvier)
2028
Interdiction de location des logements classés F (au 1er janvier)
32 000 €
Aide MaPrimeRénov’ maximale pour sortir une passoire thermique de l’ornière
DPE F ou G : qu’est-ce que ça veut dire concrètement ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe votre logement de A (très performant) à G (très énergivore). Un logement classé F ou G est ce qu’on appelle une passoire thermique : il consomme beaucoup d’énergie, coûte cher à chauffer, et perd de la valeur sur le marché.
En Occitanie, le bâti ancien en pierre est particulièrement concerné : mas languedociens, maisons de village, bastides. Ces logements ont du charme, mais souvent une isolation d’origine quasi inexistante. C’est précisément ce profil que l’État cible avec les aides à la rénovation, et avec le calendrier d’interdiction de location.
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Retrouvez votre DPE actuel et sa date de réalisation. S’il a été établi avant le 1er janvier 2026, sa note n’est peut-être plus à jour (voir plus bas). C’est le premier document à avoir sous les yeux.
Le calendrier d’interdiction de location (et ce qui est vraiment en vigueur)
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier précis d’interdiction de mise en location des passoires thermiques. Voici l’état du droit applicable en 2026 :
- DPE G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025. En vigueur, sans report.
- DPE F : interdit à compter du 1er janvier 2028.
- DPE E : interdit à compter du 1er janvier 2034.
Un détail qui compte : l’interdiction vise les nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. Un bail en cours signé avant l’échéance peut aller jusqu’à son terme. En clair, si vous louez un logement classé G aujourd’hui, vous ne pourrez plus le remettre en location en l’état une fois le bail terminé.
Un point d’actualité à connaître : une proposition de loi (dite « Létard ») a été votée en première lecture à l’Assemblée le 28 mai 2026. Elle prévoit d’assouplir ces règles sous engagement de travaux. Mais elle n’est pas encore adoptée définitivement : elle doit passer au Sénat. Le calendrier actuel reste donc la seule référence légale à ce jour. Compter sur un assouplissement futur pour ne rien faire serait un pari risqué.
Réforme DPE 2026 : votre logement a peut-être déjà changé de classe
C’est l’évolution la plus concrète, et la moins connue. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a été révisé : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025).
Conséquence directe : selon les estimations gouvernementales, environ 850 000 logements classés F ou G sont passés en D ou E, automatiquement, sans aucun travaux. Si votre DPE a été réalisé avant 2026, sa note ne reflète peut-être plus la réalité.
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Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 peuvent être réactualisés gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Avant d’engager le moindre euro de travaux, vérifiez votre classe réelle aujourd’hui. Elle a peut-être déjà bougé en votre faveur.
Les aides pour sortir une passoire thermique en 2026
C’est le bon côté de l’histoire : les logements F et G sont la cible prioritaire des aides. Et même reclassé en E après la réforme, votre logement reste éligible. Voici les dispositifs mobilisables :
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : pour une rénovation d’ampleur (gain d’au moins 2 classes), entre 30 000 et 40 000 € HT de travaux finançables, jusqu’à 32 000 € d’aide pour les ménages très modestes. Accessible à tous les revenus en 2026.
- Eco-PTZ : jusqu’à 50 000 € à taux 0 sur 20 ans, sans condition de revenus, pour financer le reste à charge.
- TVA à 5,5% sur les travaux d’amélioration énergétique.
- Aides locales : Région Occitanie, Conseils départementaux (Hérault, Gard, Aveyron), Métropole de Montpellier.
Attention à un point technique : depuis la réforme 2024, les CEE ne sont plus cumulables avec le Parcours Accompagné (ils sont intégrés au dossier ANAH unique). Le bon arbitrage entre rénovation d’ampleur et rénovation par geste peut représenter plusieurs milliers d’euros d’écart. C’est le rôle d’un bureau d’études agréé Mon Accompagnateur Rénov’.
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⭐ LE PIÈGE DANS LEQUEL TOMBENT BEAUCOUP DE BAILLEURS
Attendre l’assouplissement de la loi : le calcul perdant
Depuis le vote de la PPL Létard en mai 2026, on entend une petite musique : « la loi va s’assouplir, autant attendre ». C’est un raisonnement compréhensible. C’est aussi un pari risqué.
D’abord, le texte n’est pas voté définitivement : il peut être modifié, retardé, ou rejeté au Sénat. Ensuite, même dans sa version actuelle, l’assouplissement serait conditionné à un engagement de travaux (un gain de 2 classes pour un F ou G). Autrement dit, vous ne couperez pas à la rénovation. Vous ne ferez que décaler l’échéance.
Pendant ce temps, votre bien reste difficile à louer au prix du marché, et perd de la valeur. Les ménages les plus aidés en 2026 sont précisément ceux qui agissent maintenant, dossier monté proprement. Le bon réflexe n’est pas d’attendre une loi hypothétique. C’est de connaître votre classe réelle (post-réforme), puis d’arbitrer avec des chiffres.
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Ne calez pas votre décision sur un texte non voté. Faites établir votre DPE actualisé et chiffrer votre scénario de travaux. Vous déciderez ensuite, avec les vrais chiffres en main.
DPE F et G en Hérault, Gard et Aveyron : les spécificités locales
Le bâti change d’un département à l’autre, et avec lui les bons leviers de rénovation :
- Hérault (34) : mas languedociens et maisons de village en pierre. Forte densité de passoires dans l’arrière-pays (Lodève, Bédarieux). Compléments d’aides Métropole de Montpellier.
- Gard (30) : maisons en pierre calcaire à murs épais (40 à 60 cm). Problématique d’isolation spécifique, souvent par l’intérieur.
- Aveyron (12) : bâti granit et schiste, climat continental rude. Priorité au chauffage performant et à l’isolation de la toiture. Forte proportion de logements F ou G [à valider].
Argos Expertises intervient sur l’ensemble de l’Occitanie, y compris Haute-Garonne, Aude et Pyrénées-Orientales. Le plus simple pour connaître votre situation précise reste l’étude d’éligibilité en visio.
✅ Votre feuille de route si vous avez un DPE F ou G
Les 6 étapes, dans le bon ordre :
- ☐ Retrouver votre DPE actuel et sa date
- ☐ Vérifier votre classe réactualisée après la réforme 2026 (gratuit, Observatoire ADEME)
- ☐ Identifier votre échéance d’interdiction de location (G : 2025 / F : 2028)
- ☐ Rassembler votre avis d’imposition N-2 (pour le calcul des aides)
- ☐ Faire chiffrer un scénario de travaux par un bureau d’études agréé MAR
- ☐ Comparer les aides cumulables avant de signer le moindre devis travaux
ARGOS EXPERTISES · BUREAU D’ÉTUDES AGRÉÉ MAR · OCCITANIE
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121 avis · 4,9★ · Agréé MAR-34-0003296 · RGE OPQIBI 1905 et 1911
Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non, pas en nouveau bail. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Les baux signés avant cette date peuvent aller jusqu’à leur terme. Vérifiez toutefois votre classe réactualisée après la réforme 2026 : votre bien n’est peut-être plus classé G.
Mon DPE date de 2023, est-il encore valable ?
Sa durée de validité légale est de 10 ans, mais sa note ne tient pas compte de la réforme du 1er janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9). Vous pouvez le réactualiser gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Beaucoup de logements F ou G sont depuis passés en E ou D.
Quelles aides pour rénover un DPE F ou G en Hérault ?
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (jusqu’à 32 000 € selon vos revenus, sur 30 000 à 40 000 € HT de travaux), Eco-PTZ jusqu’à 50 000 € à taux 0, TVA 5,5%, et aides locales (Région Occitanie, Département 34, Métropole de Montpellier). Le recours à un bureau d’études agréé MAR est obligatoire pour la rénovation d’ampleur.
Faut-il attendre l’assouplissement de la loi avant de rénover ?
La proposition de loi Létard, votée en première lecture le 28 mai 2026, n’est pas encore adoptée définitivement (elle doit passer au Sénat). Même votée, l’assouplissement serait conditionné à un engagement de travaux. Attendre ne vous dispenserait donc pas de rénover, et votre bien continuerait de perdre en valeur locative. Le calendrier actuel reste la seule référence légale.
Mon logement est reclassé en E après la réforme : ai-je encore droit aux aides ?
Oui. MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné concerne les logements classés E, F ou G. Un logement reclassé en E reste donc parfaitement éligible à une rénovation d’ampleur et aux aides associées, dès lors que le projet vise un gain d’au moins 2 classes énergétiques.