DPE immeuble /
collectif / tertiaire
Un levier stratégique pour la gestion de votre immeuble ou bâtiment tertiaire
Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif permet d’évaluer la performance énergétique d’un immeuble en copropriété ou d’un bâtiment tertiaire. Il informe les gestionnaires, copropriétaires ou propriétaires sur la consommation d’énergie du bâtiment, son impact environnemental et les axes d’amélioration.
Ce diagnostic est devenu une obligation légale pour tous les bâtiments d’habitation collective construits avant 2013, selon un calendrier progressif fixé par la loi Climat & Résilience. Il constitue également une base de réflexion pour établir un plan pluriannuel de travaux, un audit énergétique ou un diagnostic technique global.
Objectif et contenu du DPE collectif
Le DPE collectif fournit une vision d’ensemble sur l’état énergétique d’un bâtiment, contrairement à l’audit énergétique, il ne propose pas de scénarios chiffrés, mais il permet d’initier une démarche de rénovation en identifiant les points faibles du bâtiment.
2 étiquettes
Il attribue deux étiquettes : une sur la consommation d’énergie primaire, l’autre sur les émissions de gaz à effet de serre.
Contenu du rapport
Le rapport comprend une analyse détaillée du bâti, des systèmes techniques (chauffage, ventilation, production d’eau chaude), une estimation des consommations conventionnelles et des recommandations de travaux.
Le DPE collectif est-il obligatoire ?
Oui, pour les immeubles collectifs construits avant 2013. L’obligation s’applique aux copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024, à celles de 50 à 200 lots dès le 1er janvier 2025, et à celles de moins de 50 lots à partir de 2026. Ces obligations concernent tous les immeubles d’habitation, quel que soit leur mode de chauffage. Le DPE collectif est également obligatoire pour les immeubles en monopropriété depuis 2024. En cas de vente d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique devient également exigé.
Tout savoir sur le DPE collectif
DPE collectif ou DPE individuel
Quelles différences ? Le DPE collectif s’applique à l’immeuble ou au bâtiment dans son
ensemble. Il ne remplace pas le DPE individuel requis lors de la vente ou de la location d’un appartement. Toutefois, si le chauffage est collectif, et si le DPE collectif est récent et précis, il peut être utilisé comme base dans certaines conditions. Il reste néanmoins recommandé de réaliser un DPE individuel si des travaux ont été effectués depuis la dernière analyse.
Quelle est la valeur ajoutée d’un DPE collectif ?
Au-delà de l’obligation réglementaire, le DPE collectif constitue un outil d’aide à la décision pour les gestionnaires, le conseil syndical, le syndic ou les copropriétaires. Il permet d’évaluer les performances réelles du bâtiment, de hiérarchiser les besoins d’amélioration, et de préparer une stratégie de rénovation. Il est souvent couplé à un plan pluriannuel de travaux (PPT) ou à un audit énergétique pour élaborer un programme global cohérent, aligné avec les objectifs de sobriété énergétique.
Comment se déroule un DPE collectif ?
La mission commence par une visite technique du bâtiment, avec relevés sur les matériaux, les parois, les équipements et les systèmes collectifs. Une règle d’échantillonnage encadre la visite des logements, avec un minimum de typologies à inspecter selon la structure de l’immeuble. Pour les copropriétés de plus de 30 logements, des seuils de représentativité supplémentaires sont requis. Les données collectées sont ensuite intégrées dans un logiciel réglementaire pour générer le rapport. Les résultats sont présentés en assemblée générale, et peuvent être utilisés comme base pour soumettre au vote des actions complémentaires, comme la mise en place d’un PPT.
Qui peut réaliser un DPE collectif ?
Le DPE collectif doit être réalisé par un professionnel certifié pour tous types de bâtiments. Il doit être indépendant de tout syndic, entreprise de travaux ou fournisseur d’énergie. Il doit également disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant cette activité. Argos Expertises, bureau d’études thermiques certifié et indépendant, répond à l’ensemble de ces critères. Grâce à notre maîtrise technique, nous réalisons des DPE collectifs fiables, exploitables et parfaitement conformes aux attentes réglementaires.
Quel est le coût d’un DPE collectif ?
Le prix dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille de l’immeuble ou du bâtiment, le nombre de lots, la complexité architecturale et la présence ou non d’un DPE récent. Il n’existe pas d’aide nationale spécifique pour financer un DPE collectif, mais sa réalisation peut être optimisée s’il est couplé à un PPT ou à un audit énergétique. Argos Expertises propose des prestations packagées permettant de réduire les coûts et de maximiser l’efficacité des diagnostics.
DPE collectif et audit énergétique : Quelles différences ?
Le DPE collectif est un outil réglementaire à visée informative. Il attribue une classe énergétique à l’immeuble mais ne permet pas à lui seul d’engager des travaux avec aides financières. L’audit énergétique, plus complet, propose des scénarios détaillés de rénovation, modélise les gains énergétiques et identifie les subventions mobilisables. Le DPE est obligatoire selon le calendrier légal, tandis que l’audit est requis dans certains cas, notamment pour les rénovations d’ampleur ou les ventes d’immeubles classés E, F ou G. Ces deux outils sont complémentaires, et peuvent être intégrés dans une stratégie globale.